Os aluguéis residenciais em Goiânia registraram aumento de 1,15% em setembro, a maior alta mensal entre as 36 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP. No Brasil, os preços de locação acumularam avanço de 7,11% entre janeiro e setembro, enquanto a inflação oficial ficou em 3,95%, segundo o IPCA.

O Índice FipeZAP de Locação Residencial subiu 0,52% em setembro, depois de avançar 0,55% em agosto. Em abril, a variação mensal havia chegado a 1,04%. Mesmo com a desaceleração, os preços continuaram em alta na maioria dos mercados monitorados: 31 das 36 cidades pesquisadas registraram valorização no mês.

Considerando os 12 meses encerrados em setembro, o aluguel residencial ficou 9,13% mais caro. O resultado superou tanto o IPCA, que acumulou 4,58% no período, quanto o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), com alta de 3,34%.

O levantamento considera anúncios de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Os valores analisados são os pedidos para novos contratos de locação e não incluem os reajustes aplicados a contratos já em vigor.

São Paulo tem o aluguel anunciado mais caro entre as capitais

Em setembro, São Paulo apresentou o maior preço médio anunciado de aluguel residencial entre as capitais, com R$ 65,78 por metro quadrado. Recife ocupou a segunda posição, com R$ 64,39, seguida por Belém, com R$ 62,25; Rio de Janeiro, com R$ 61,86; e Florianópolis, com R$ 61,81.

Na comparação mensal, Goiânia liderou o avanço, com alta de 1,15%. Também tiveram aumentos expressivos Maceió, com 1,06%, e Florianópolis, com 1,02%.

Por outro lado, Brasília registrou a maior queda entre as cidades monitoradas em setembro, com recuo de 0,53%. Cuiabá teve redução de 0,19%, enquanto Aracaju apresentou baixa de 0,16%.

No acumulado de 12 meses, Fortaleza liderou a valorização dos aluguéis, com alta de 16,59%. Natal apareceu em seguida, com 16,51%, à frente de Aracaju, com 15,52%; Rio de Janeiro, com 14,80%; Vitória, com 14,22%; e Teresina, com 13,68%.

Aluguéis avançam mais que os preços de venda

O aumento dos valores de locação também superou a valorização dos imóveis residenciais disponíveis para compra. De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de venda subiram 5,51% nos 12 meses até setembro, enquanto os aluguéis avançaram 9,13%.

Uma das explicações para essa diferença é que o mercado de locação pode responder mais rapidamente às mudanças na oferta e na procura. Já as negociações de compra e venda costumam envolver processos mais demorados.

Os juros elevados e as condições mais restritivas de financiamento imobiliário também podem contribuir para que famílias adiem a aquisição da casa própria e permaneçam no mercado de aluguel. Se a quantidade de imóveis disponíveis para locação não acompanhar a demanda, a pressão sobre os preços poderá continuar.