A procura por imóveis do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) cresce em Goiânia, mas a oferta não acompanha o ritmo das vendas. No primeiro semestre de 2026, foram comercializadas 2.944 unidades enquadradas no programa, alta de 83,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Apesar do avanço nos lançamentos, o estoque disponível na capital caiu 33,2% em comparação com o fechamento de 2025.

O cenário evidencia as dificuldades enfrentadas por famílias com renda intermediária que buscam financiar a primeira moradia. Enquadrados nas Faixas 2 e 3 do programa federal, consumidores com ganhos mensais entre R$ 3.200,01 e R$ 9.600 encontram poucas opções de imóveis dentro dos limites estabelecidos pelo MCMV.

Déficit habitacional pressiona mercado em Goiás

O desafio vai além da oferta de unidades para financiamento. De acordo com a Fundação João Pinheiro (FJP), o déficit habitacional brasileiro chegou a aproximadamente 5,98 milhões de moradias. Um dos principais fatores é o comprometimento excessivo da renda familiar com o pagamento de aluguel.

Em Goiás, dados do Instituto Mauro Borges (IMB) indicam que mais de 212 mil famílias viviam em situação de déficit habitacional em 2023. Desse total, mais de 73 mil estavam na Região Metropolitana de Goiânia, área que concentra uma parcela expressiva da demanda por moradia.

Embora o número de imóveis lançados pelo MCMV tenha aumentado 77,1% no primeiro semestre de 2026, chegando a 2.395 unidades, o estoque continuou encolhendo. Atualmente, os imóveis do programa representam apenas 17% do mercado imobiliário da capital.

Para Credson Batista, diretor de Pesquisas e Estatísticas da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), a redução do estoque mesmo diante do aumento dos lançamentos demonstra que há uma demanda reprimida. Ele também aponta que o programa representa cerca de metade das vendas residenciais em mercados mais maduros, como São Paulo, indicando espaço para expansão em Goiânia.

Recursos federais ampliam oportunidade para novos projetos

O presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, destaca que o Minha Casa, Minha Vida contou com um orçamento recorde em 2026. Segundo ele, o Governo Federal disponibilizou cerca de R$ 180 bilhões para a habitação social, o maior volume já destinado ao setor no país.

Os recursos são distribuídos entre as regiões brasileiras, mas precisam ser utilizados dentro do ano correspondente. Caso uma região não apresente projetos aptos à contratação dos financiamentos, os valores não utilizados podem ser remanejados para outros estados. Por isso, a entidade defende a ampliação dos lançamentos para aproveitar a disponibilidade de crédito.

É nesse contexto que a incorporadora Plano&Plano começa a operar em Goiás, com foco nas Faixas 2 e 3 do programa. O diretor de operações da empresa no estado, Fábio Lorensetti, avalia que muitas famílias têm condições de financiar um imóvel, mas desconhecem as regras ou acreditam que o crédito está fora de seu alcance.

Segundo o executivo, a falta de informação sobre financiamento, comprovação de renda e benefícios disponíveis também dificulta o acesso à casa própria. Em determinadas situações, a prestação do imóvel pode ficar próxima ou até abaixo do aluguel pago atualmente, o que reforça a importância de aproximar os consumidores das alternativas de crédito.

Quem pode participar das Faixas 2 e 3

Após as atualizações do programa, as faixas passaram a contemplar famílias com renda mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5 mil, na Faixa 2, e de R$ 5.000,01 a R$ 9.600, na Faixa 3.

A ampliação dos limites busca alcançar famílias que historicamente ficavam entre os programas habitacionais voltados à população de menor renda e as condições do mercado convencional de financiamento. Para o setor imobiliário, ampliar a oferta de unidades compatíveis com esse público pode ajudar a reduzir o déficit habitacional e a pressão dos aluguéis nas grandes cidades.

Demora nas aprovações preocupa setor imobiliário

A lentidão na aprovação de novos empreendimentos pela Prefeitura de Goiânia é apontada como um dos fatores que limitam a expansão da oferta.

Felipe Melazzo alerta que, se os imóveis não forem disponibilizados no mesmo ritmo da demanda, a cidade poderá enfrentar uma redução ainda maior da oferta, com reflexos nos preços e no adiamento de projetos imobiliários.

O presidente da Ademi-GO também destaca que a demora no licenciamento afeta especialmente o Minha Casa, Minha Vida, diante da necessidade habitacional e da existência de recursos federais para financiar novas moradias. Para ele, a agilidade nas aprovações é fundamental para que os empreendimentos avancem e as famílias consigam acessar a casa própria.